| Назва: | Про об'єднання власників житла |
| Автор: | Ткаленко І.І. |
| Головний комітет: | Комітет з питань будівництва, транспорту і зв'язку |
| 0. | ПРОЕКТ ЗАКОНУ УКРАЇНИ | -1- Н.д.Губський Б.В (реєстр. картка №443) В Проекті необхідно виділити окремою статтею статус об'єднання власників житла, оскільки з тексту навіть не зрозуміло, чи є об'єднання юридичною особою, яким чином буде здійснюватися його реєстрація та оподаткування. Проект обов'язково необхідно доповнити статтями про порядок реорганізації та ліквідації об'єднання, оскільки ці питання повинні регулюватися безпосередньо цим Законом, а не Цивільним кодексом чи Статутом об'єднання. -2- Н.д. Хара В.Г. (реєстр. картка №238) В зв'язку з добровільним вступом в об'єднання, необхідно чітко визначити взаємовідносини між об'єднаннями і мешканцями будинку, які не вступили до нього, так як витрати на утримання житлового будинку повинні нести всі мешканці, а не тільки члени об'єднання. Для власників квартир - інвалідів, непрацездатних і малоімущих громадян, які вступили до об'єднання, необхідно передбачити пільги по всіх внесках і зборах. | Враховано редакційно у статті 4 Враховано редакційно у статті 13 | |
| 1. | ПРО ОБ'ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА. | -3- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Назву Закону після тексту "про об'єднання" доповнити текстом "та товариства" -4- Н.д.Шепа В.В. (реєстр. картка №325) Назву проекту Закону "Про об`єднання власників житла" замінити на "Житлові об`єднання власників" (скорочено - ЖОВ). -5- Н.д. Донець Н.Г. (реєстр. картка №420) Назву проекту Закону викласти у такій редакції: "Про будинкові органи самоорганізації населення". (У статті 140 Конституції України: "...сільські, селищні, міські ради можуть дозволяти за ініціативою жителів створювати будинкові, вуличні, квартальні та інші органи самоорганізації населення і наділяти їх частиною власної компетенції, фінансів, майна." Це положення також закріплено в Законі України "Про місцеве самоврядування в Україні" (ст. 5, 14, 26-47 та інших). Тобто, якщо власники будинків будуть об'єднуватись у формі органу самоорганізації населення (а не просто об'єднання), то багато питань будуть вирішуватися в законному порядку, але по-іншому ніж запропонував автор проекту. -6- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) Назву Закону викласти в такій редакції: Закон України "Про об'єднання співвласників будинку". | Не враховано Основним суб'єктом цього Закону є об'єднання. Не враховано Запропонована назва не дозволяє чітко ідентифікувати власників по відношенню саме до житла. Не враховано В законі йдеться про юридичні особи з певним статусом. Враховано редакційно | ПРО ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ |
| 2. | Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення та функціонування об'єднань власників житла, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирних будинків. | -7- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) В назві закону і в преамбулі термін "об`єднання власників житла" замінити на термін "об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". -8- Н.д.Шепа В.В. (реєстр. картка №325) Цим Законом визначаються правові та організаційні засади створення, функціонування та ліквідації неприбуткових об`єднань власників житла, гаражів, садиб, дач, земельних ділянок тощо, направлених на захист їх прав, на розподіл обов`язків членів цих об`єднань щодо участі у спільному утриманні, обслуговуванні та використанні багатоквартирних будинків, не житлових приміщень, садиб, гаражів, дач, земельних ділянок та прилягаючих до них територій з усіма комунікаціями, в частині їх не подільної власності. Діяльність Житлових об`єднань власників і їх асоціацій регулюється цим Законом, Законом України "Про власність", Цивільним, Житловим, Земельним, Податковим, Кодексами та іншим чинним законодавством. -9- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) В преамбулу Закону після слова "закон" записати: "регулює правовідносини між кількома власниками будинку, який є цілісним майновим комплексом", все інше вилучити. | Враховано Враховано частково Враховано частково | Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. |
| 3. | Стаття 1. Основні поняття | -10- Н.д.Шаров І.Ф. (реєстр. карт. №399) Ст.1 доповнити визначенням терміну "прибудинкова територія". -11- Н.д. Баулiн П.Б. (в/о. №78) Стаття 1. Доповнити новими абзацами такого змісту: "Житловий кооператив - організація, створена відповідно до закону та статутних документів групою фізичних та (або) юридичних осіб, які за свої кошти здійснюють будівництво житлового будинку або реконструкцію нерухомого майна та подальше спільне утримання i використання житлового комплексу, належних прибудинкових територій, будівель та споруд. Об'єднання власників житла - об'єднання спiвласникiв багатоповерхового будинку, товариства власників житла, об'єднання забудiвникiв чи житловий кооператив". -12- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Статтю 1 на початку доповнити таким текстом "Для цілей цього Закону наведені нижче терміни використовуються у такому значенні: ", і відповідно абзаци починати з малої літери, а закінчувати знаком";" -13- Н.д.Шепа В.В. (реєстр. картка №325) Стаття 1. Загальні визначення. Житлові об`єднання власників (кондомініуми)- це є добровільні не прибуткові об`єднання фізичних та/ або юридичних осіб - власників житла у багатоквартирних будинках, власників не житлових приміщень, гаражів, садиб, дач, земельних ділянок тощо, створених для спільного володіння, для участі у спільному утриманні, обслуговуванні та управлінні комплексом неподільного майна загального користування у встановлених чинним законодавством України межах. Права і обов`язки членів та учасників Житлових об`єднань власників визначаються Статутом ЖОВ. Вони можуть об`єднуватись в асоціації за територіальним чи іншим признаком. Асоціація ЖОВ - (далі асоціація), це узагальнююча не прибуткова організація яка об`єднує два чи більше окремих ЖОВ за рішенням загальних зборів цих об'єднань з метою більш раціонального спільного утримання, управління та обслуговування `об`єктів загального користування цих об'єднань при вирішенні глобальних спільних проблем за двобічної вигоди. Члени асоціації, при вступі до неї, не втрачають своєї самостійності та мають право вільного виходу з неї. Член ЖОВ (співвласник) - власник житлових та/або не житлових приміщень, гаражів, садів, дач, земельних ділянок тощо, який користується неподільним комплексом об`єктів загального користування одночасно будучи власниками належної їм неподільної частки майна у цьому кондомініумі, яка визначається установленою загальними зборами ЖОВ методикою. Кондомініуми - єдиний комплекс нерухомого та рухомого майна у складі відведеної земельної ділянки на якій збудований житловий будинок (разом вбудованими, прибудованими та іншими приміщеннями тощо) з усіма комунікаціями, інфраструктурою, прибудинковою ділянкою тощо, які є неподільними, але без котрих користування особистою власністю не можливе. Кондомініумом вважається комплекс майна загального користування у складі відведеної земельної ділянки для гаражів, садиб, дач тощо, у межах забудови цього комплексу, як єдиного об`єкту. ЖБК - житлово будівельний кооператив від якого повністю передається спадкоємство новоствореному об`єднанню. Приміщення - це є головна одиниця житлового комплексу, яка визначається межами об'ємного простору (поверхнею стін, стелі, міжповерхових перекриттів, що покриті штукатуркою, шпалерами, фарбою, керамічною плиткою, лінолеумом, паркетом, дошками чи іншими оздоблювальними матеріалами) і розташована в несучих будівельних конструкціях будинку чи споруди, які є елементами загального користування. Воно може бути житловим або не житловим і вимірюється в квадратних метрах площини та в метрах по висоті. Житлові приміщення (разом з балконами, лоджіями, коридорами, вітальнею, кухнею, санвузлом та коморою) прийнято називати квартирою, як об`єктом особистої власності, недоторканість якої, як і не житлових приміщень, гарантується Конституцією України. Особиста власність на об`єкти загального користування не поширюється. Спільне майно - майно загального користування двох і більше власників, яке є неподільним, але без якого не можливе користування особистою власністю. Управляючий майном ЖОВ - фізична чи юридична особа, яка виконує визначені Статутом ЖОВ повноваження по управлінню, утриманню та обслуговуванню об`єктів і майна загального користування згідно Угоди, схваленої загальними зборами ЖОВ. Уповноважений від власників житла - це є особа, яка має повноваження від загальних зборів членів ЖОВ представляти інтереси визначеного кола осіб з числа власників, які живуть рядом (на поверсі, майданчику, і т. ін.). Член сім`ї власника - особа, що утримується власником в його квартирі; на цю особу ведуться (в разі відсутності лічильника) розрахунки розміру обов`язкових платежів; вона користується майном загального користування ЖОВ, але відповідальність за порушення вимог Статуту та чинного законодавства покладаються на власника майна - члена ЖОВ. -14- Н.д. Донець Н.Г. (реєстр. картка №420) Стаття 1 абзаци 6 та 7: Автор законопроекту пропонує два види спільного майна: майно сумісної власності та майно часткової власності. Але у проекті немає механізму створення спільного майна. Механізми його створення можуть бути різні: • у разі приватизації усіх квартир у багатоквартирному будинку, згідно з законодавством України про приватизацію житла, до співвласників повинно переходити право на власність інженерних споруд, допоміжних та інших споруд; • у разі приватизації частини квартир (як це буває найчастіше) власник будинку (а цс може бути і держава, орган місцевого самоврядування) може розпоряджатися своєю часткою як захоче. -15- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) До статті 1 внести такі зміни: вилучити поняття "Квартира", "Житловий комплекс", "Власник квартири", "Товариство власників житла"; | Враховано В кінці статті Враховано редакційно Враховано Враховано частково Враховано редакційно Враховано | Стаття 1. Визначення термінів Для цілей цього Закону наведені нижче терміни використовуються у такому значенні: |
| 4. | Квартира - жиле приміщення, що складається з однієї або більше кімнат та необхідних службових приміщень, що відповідають вимогам державних будівельних норм. | -16- Н.д.Шаров І.Ф. (реєстр. карт. №399) Частину 1 ст.1 (квартира) викласти у такій редакції: "Квартира - житлове приміщення з однієї чи декількох кімнат і підсобних приміщень, яке має бути впорядкованим до умов певного населеного пункту та відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам". -17- Н.д.Губський Б.В (реєстр. картка №443) ) В статті 1 Проекту абзац 1 викласти в такій редакції: "Квартира - це ізольоване жиле приміщення в житловому будинку, придатне та призначене для постійного проживання однієї особи або однієї сім'ї, яке складається в однієї або більше кімнат та необхідних підсобних приміщень, що відповідають передбаченим у законі санітарно-технічним вимогам та нормам експлуатації будинку". -18- Н.д. Франчук А.Р. (в/о. №10)В ст.1 поняття "квартира" викласти у такій редакції: "Квартира" - окреме благоустроєне жиле приміщення в будинку, що складається з однієї чи кількох кімнат та підсобних приміщень, що відповідають діючим санітарним і технічним нормам". -19- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 1 статті 1 викласти в редакції: "Квартира - частина жилого будинку, яка призначена для проживання однієї чи декількох сімей, має обладнані житлові і підсобні приміщення, окремий вихід на сходову клітку, галерею, в коридор або на вулицю". -20- Н.д. Хара В.Г. (реєстр. картка №238) В статті 1 у визначенні "квартира" замість слів "службових приміщень" записати "підсобних приміщень", як це визначено житловим законодавством. -21- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1. Частину 1 наприкінці доповнити тестом ", встановлених законодавством" | Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі | |
| 5. | Багатоквартирний будинок - житловий будинок утворений не менш як двома власниками окремих квартир, які розміщені в межах однієї споруди. | -22- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 2 статті 1 викласти в редакції: "Багатоквартирний будинок - жилий будинок, що складається з двох або більшої кількості квартир і допоміжних приміщень. Багатоквартирний будинок може включати нежитлові приміщення". -23- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 2. Текст "утворений не менш як двома власниками" замінити текстом ", що містить не менше двох" -24- Н.д.Гаврилов І.О. (реєстр. картка №386) Абзац 2 статгі 1 викласти в редакції: Багатоквартирний будинок - житловий будинок, окрім гуртожитків, що складається з двох або більшої кількості квартир і допоміжних приміщень та відповідно зареєстрований в органах державної реєстрації. -25- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття "Багатоквартирний будинок" викласти у такій редакції: "У розумінні цього Закону будинок - цілісний майновий комплекс, який має єдине технічне обладнання, конструктивні елементи будинку та допоміжні приміщення загального користування."; | Текст вилучено Визначення наведено у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі Текст вилучено Визначення наведене у Цивільному кодексі | |
| 6. | Товариство власників житла (далі товариство) - неприбуткова організація, що виконує функції уповноваженої особи щодо утримання належних прибудинкових територій, будівель та споруд. До складу товариства можуть входити власники багатоквартирних будинків і садиб, що мають спільні межі або використовують спільно внутріквартальні інженерні мережі (споруди). | -26- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 12. Друге речення. текст "внутріквартальні" замінити текстом "внутрішньоквартальні" -27- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 12 статті 1 викласти у наступній редакції: "Асоціація співвласників багатоквартирних будинків - неприбуткова організація, що створюється обўєднаннями співвласників багатоквартирних будинків за участю органів місцевого самоврядування для вирішення проблем, повўязаних з утриманням і експлуатацією житлових будинків. Асоціація є юридичною особою за законодавством України і при його створенні підлягає державній реєстрації в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України" | Враховано Враховано редакційно | Асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. |
| 7. | Допоміжні приміщення - приміщення, які призначені для забезпечення зручностей використання квартир (простір горищних приміщень, вестибулів, кімнат для зберігання дитячих колясок, сміттєзбірних камер, ліфтових шахт тощо). | -28- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 3 статті 1 викласти в редакції:"Допоміжні приміщення жилого будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку чи побутового і культурного обслуговування мешканців будинку. До допоміжних приміщень жилого будинку відносяться сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші аналогічні приміщення". -29- Н.д.Гаврилов І.О. (реєстр. картка №386) Абзац 3 статті 1 викласти в редакції: Допоміжні приміщення житлового будинку -приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку. До допоміжних приміщень житлового будинку відносяться сходові клітки. вестибулі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори та лоджії, колясочні сміттєкамери, приміщення підвалів та горищ, в яких встановлено технологічне обладнання необхідне для експлуатації будинку, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери. -30- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття "Допоміжні приміщення" викласти у такій редакції: "Допоміжні приміщення будинку - приміщення будинку, які призначені для забезпечення доступу до квартир, створення комфортних умов проживання у квартирах та забезпечення господарських потреб мешканців будинку (вестибюлі, кімнати для зберігання дитячих колясок, технічні поверхи та горища, підвальні господарські приміщення, ліфтові шахти, сміттєзбиральні камери тощо)."; | Враховано частково Враховано редакційно Враховано частково | Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). |
| 8. | Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній житловим багатоквартирним будинком разом з спорудами, які є невід'ємною частиною цього комплексу. Окрема частина будівлі може бути виділена в окремий комплекс при умові, що надбудова, реконструкція, або знос цієї частини не порушить цілісності інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу. | -31- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 8. Друге речення після тексту "не порушить цілісності" доповнити текстом "чи можливості використання за призначенням" | Враховано Редакційна правка | Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. |
| 9. | Спільне майно - частина житлового комплексу, яка складається з допоміжних приміщень та технічного обладнання будинку, що перебувають у спільній частковій власності і можуть використовуватись на умовах, що визначені у статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). | -32- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) У 7 абзаці статті 1 слово "частковій" замінити на слово "сумісній". -33- Н.д.Гаврилов І.О. (реєстр. картка №386) Абзац 7 статті 1 викласти в редакції: Спільне майно - частина житлового комплексу, яка складається з допоміжних приміщень, та технічного обладнання будинку, що перебувають у спільній частковій власності і можуть використовуватись згідно з їх призначенням. | Не враховано Спільна часткова власність дає змогу відчуження належної власнику частки спільного майна або виділяються в користування. Враховано редакційно | Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, що визначені у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). |
| 10. | Конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марши, конструкції даху, покрівля тощо) | -34- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 4 статті 1 після слова "покрівля" доповнити словами "в`їздна група". | Враховано | Конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марши, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо) |
| Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. | ||||
| 11. | Загальне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що перебувають у спільній сумісній власності і забезпечують належне функціонування житлового будинку. | -35- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 6. Після тексту "спільній сумісній власності" додати текст "власників квартир" -36- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 6 статті 1 вилучити. -37- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття " Загальне майно" і "Спільне майно" необхідно об'єднати в одне поняття і викласти в такій редакції: "Спільне майно об'єднання - житлові приміщення, конструктивні елементи будинку, допоміжні та нежитлові приміщення, технічне обладнання, прибудинкова територія, елементи зовнішнього благоустрою, які призначені для обслуговування більше ніж одного власника і є спільною сумісною або спільною частковою власністю співвласників будинку відповідно до умов статуту об'єднання."; | Враховано Не враховано Враховано редакційно Умови використання майна у спільній сумісній і спільній частковій власності є різними. Це має бути закріплено у законі. | Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. |
| 12. | Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) - організація, створена відповідно до закону та статутних документів для представлення спільних інтересів власників квартир - членів об`єднання для спільного утримання і використання житлового комплексу. | -38- Н.д.Кондратевський С.М. (в/о №224) В статті 1 викласти частину 11 у такій редакції: "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) - організація, створена для представлення спільних інтересів власників квартир житлового комплексу, яка функціонує за рахунок внесків власників квартир, членів об'єднання, для спільного утримання і використання житлового комплексу". -39- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 11 статті 1 викласти у наступній редакції: "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) - неприбуткова організація, створена для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні (допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою прибудинкової території тощо). Обўєднання є юридичною особою за законодавством України і при його створенні підлягає державній реєстрації в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України". -40- Н.д.Марченко О.А. (в/о №201) Абзац 2. В об'єднання співвласників будинку включити і власників нежилих приміщень. -41- Н.д.Гаврилов І.О. (реєстр. картка №386) Абзац 11 статті 1 викласти в редакції: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) - організація. створена відповідно до закону та статутних документів для представлення спільних інтересів власника будинку та власників квартир - членів об'єднання для спільного утримання і використання житловою будинку. -42- Н.д. Донець Н.Г. (реєстр. картка №420) абзац 11 статті 1: Поняття "об'єднання співвласників" також потребує уточнення, тому що на першому етапі створення таких структур хтось повинен в об'єднанні представляти інтереси жильців, які не приватизували квартири, а також майна, яке не стало спільною власністю. Це міг би бути ЖЕК. В абзаці 11 статті 1 слово "квартир "замінити на слово "житла". -43- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" викласти у такій редакції: "Об'єднання співвласників будинку (будинків) (далі об'єднання) - неприбуткова господарська організація, яка створюється для спільного утримання та управління будинком як цілісним майновим комплексом, а також володіння, користування і розпорядження спільним майном об'єднання і має статус юридичної особи."; | Враховано частково Враховано редакційно Не враховано Визначення не передбачає відокремлення власників жилих і нежилих приміщень. Враховано редакційно Враховано редакційно Враховано редакційно | Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. |
| Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. | ||||
| 13. | Технічне обладнання будинку - елементи споруди, які забезпечують її експлуатаційні можливості та якості (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, електропостачання, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів тощо) | -44- Н.д.Марченко О.А. (в/о №201) Стаття 1. Абзац 1. До технічного обладнання будинку необхідно включити додатково: системи газопостачання, обладнання протипожежної безпеки та благоустрою території. -45- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття " Технічне обладнання будинку" викласти у такій редакції: "Технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для створення санітарно-гігієнічних умов у квартирах та безпечної експлуатації квартир (мережі тепло-, електро-, газо-, водопостачання та водовідведення, бойлерні та елеваторні вузли, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, загальнобудинкові розподільчі щити електропостачання тощо)."; | Враховано Враховано редакційно | Технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території). |
| 14. | Власник квартири (далі власник)- фізична та(або) юридична особа, яка має необхідні права щодо володіння, користування і розпорядження квартирою (квартирами). При наявності кількох співвласників, право голосу надається тільки одній особі, яка повинна мати повноваження від інших співвласників представляти їх інтереси. | -46- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 9 статті 1 викласти в редакції: "Власник квартири (далі власник)- особа, яка має права володіння, користування і розпорядження квартирою (квартирами). При наявності кількох співвласників однієї квартири (нежитлового приміщення), може бути визначений уповноважений співвласник, який повинен мати належним чином оформлені повноваження від інших співвласників представляти їх інтереси". -47- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 9, речення 1. Текст "має необхідні" замінити текстом "відповідно до закону має". Друге речення виключити. -48- Н.д. Донець Н.Г. (реєстр. картка №420) абзац 9 статті 1: Відповідно до редакції статті 1 абзацу 9, право голосу надається тільки одній особі, а якщо у квартирі проживають дві особи і які ворогують між собою? Кому надавати перевагу? Ця норма потребує уточнення. | Текст вилучено Текст вилучено Текст вилучено | |
| 15. | Уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка може бути чи не бути власником або співвласником квартири (квартир) та має у встановленому порядку оформлене доручення власника представляти її інтереси в межах визначених законом. | -49- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 10 статті 1 викласти у наступній редакції: "Уповноважена особа власника - особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси в межах визначених законом або дорученням". -50- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 1, частина 10. Текст "у встановленому порядку оформлене" замінити текстом "оформлене відповідно до закону", після тексту "власника представляти" слово "її" замінити словом "його" -51- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) поняття "Уповноважена особа власника" визначити як "Уповноважена особа співвласників", його роз'яснення залишити таким же; | Враховано редакційно Враховане частково Не враховано Уповноважена особа може представляти інтереси окремого власника (наприклад на загальних зборах) або об'єднання співвласників (при взаємовідносинах з органами влади, самоврядування тощо). | Уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом. |
| 16. | Об`єднання забудовників - група фізичних та (або) юридичних осіб, які за свої кошти здійснюють будівництво або реконструкцію нерухомого майна з метою створення житлового будинку. | -52- Н.д.Кондратевський С.М. (в/о №224) В статті 1 у частині 12 статті замінити слова " нерухомого майна з метою створення житлового будинку" на слово "житла" -53- Н.д.Асадчев В.М. (реєстр. картка №337) у понятті "Об'єднання забудовників" слова "або реконструкцію нерухомого майна з метою створення" вилучити. Скрізь у тексті Закону привести термінологію у відповідність із наведеними визначеннями. -54- Н.д.Салій І.М. (в/о №221) Абзац 13 статті 1 викласти у наступній редакції:"Об`єднання забудовників - неприбуткова організація, створена особами, які власним коштом здійснюють будівництво або реконструкцію обўєкту нерухомого майна з метою створення житлового будинку (житлового комплексу). Обўєднання є юридичною особою за законодавством України і при його створенні підлягає державній реєстрації в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України". | Текст вилучено Текст вилучено Текст вилучено | |
| Управитель - юридична особа, яка здійснює управління житловим комплексом і забезпечує його належну експлуатацію. | ||||
| 17. | Стаття 2. Відносини, що регулюються Законом | -55- Н.д. Баулiн П.Б. (в/о. №78) Стаття 2. Викласти у такій редакції: "Закон регулює: правовідносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні спiвласникiв багатоповерхового будинку, товаристві, об'єднанні забудiвникiв та житловому кооперативі; правовідносини між об'єднаннями власників житла; правовідносини між об'єднаннями власників житла i органами державної влади та органами самоврядування; правовідносини між об'єднаннями власників житла i господарюючими суб'єктами; порядок створення, реєстрації, діяльності i ліквідації об'єднання спiвласникiв багатоповерхового будинку, товариства власників житла, об'єднання забудiвникiв та житлового кооперативу". -56- Н.д.Беспалий Б.Я. (реєстр. картка №404) Стаття 2. Назву статті після тексту "регулюються" доповнити словом "цим" -57- Н.д.Шепа В.В. (реєстр. картка №325) Стаття 2. Взаємовідносини. Закон регулює: - порядок створення, діяльності , реорганізації та ліквідації Житлових об'єднань власників; - взаємовідносини щодо управління, обслуговування, експлуатації, прийняття іншої форми власності, припинення діяльності, реєстрації, прирощення, відчуження об`єктів (майна) загального користування, передач прав на нерухоме майно загального користування в ЖОВ та в асоціаціях; - взаємовідносини між Житловими об`єднаннями власників з органами державної влади і управліннями, юридичними та фізичними особами, органами місцевого самоврядування тощо; - взаємовідносини між об'єднаннями в асоціації; - вимоги до державної реєстрації нерухомого майна, що є об'єктом відносин власності в ЖОВ, та сплати податків; - порядок діяльності, реорганізації (прийняття іншої форми господарювання) чи ліквідації (припинення діяльності) об`єднання, - за такими головними принципами: добровільність вступу у члени та виходу із членів Житлового об`єднання власників; непорушність права власності; рівноправність власників - членів ЖОВ - у користуванні об`єктами загального користування; свобода вибору при вирішенні внутрішніх питань; самоврядування та самофінансування. | Враховано частково Враховано Враховано частково | Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом | <